“门前的大楼越来越高了，生态人文小区也多了起来……”昨日中午，暖融融的阳光照耀着兰州大地，家住草场街的张宇祥老人走出家门，沿着北滨河路一路前行，望着黄河北鳞次栉比的高楼，年过花甲的张宇祥老人一脸兴奋。在黄河北生活的40多年光景中，张宇祥亲眼目睹了家门口的变化，曾经那些成片的菜地果园，低矮的棚户区平房，正逐渐被高楼大厦取代，城市的气息，距离黄河北越来越近。这里，已经成为或即将成为兰州未来发展的新主场。记者   吴永隆

　　■速读

　　城市向北  楼市渐旺

　　

　　两山相夹的狭长地理环境，使得在中国人从八十年代开始的大规模的经济大潮中发展的兰州市出现土地异常紧张的局面。城市建设一面急需快速发展，一面却受到地域的严重制约。无论城市的东移还是西进，土地资源拉动将是根本原因之一。随着雁滩土地供应量在经过集中开发后逐步减少，河北板块作为兰州目前最大的一块区域，将成为土地市场的焦点。

　　就目前而言，兰州主城区拥挤的城市空间很难容纳日益壮大的产业力量和人口增加；兰州城区内太局促了，“二元化”的城市状态阻碍了兰州对接兰白、面向周边的城市构想……兰州土地资源本就稀缺是不争的事实，城市未来的发展需要空间。兰州地理位置限制城市发展轨迹只能是一个狭长的发展带，东西走向的带状发展已经遭遇瓶颈，往南部扩张受高山阻隔，向黄河北板块发展已经成了必然选择。

　　如今，随着如火如荼的兰州北城建设，张宇祥老人所在的河北区域渐成土地资源丰富、居住氛围成熟的板块，已成为兰州房地产新盘开发的主战场，甩掉交通桎梏，补齐短板，今年，仅河北板块预计面世的元森.北新时代、创成九洲城二期、天昱.凤凰城等总面积愈３５０万平米的超级大盘，奠定了河北板块将成为未来兰州楼市新主场。

　　从大砂坪的亚太花园、亚太嘉园、怡景新苑，到草场街的天源.嘉泰名居，以及盐场堡的绿莹花园、天添.幸福港，到欧洲阳光城、甘肃会展中心等，河北板块俨然是一座全新之城，是兰州主城区外最纯净的新城区。尤其是九州大道通车、黄河北草场街立交桥建成、正在修建的金雁黄河大桥、元通大桥等重点项目，让河北板块焕发出全新的光芒。而正在进行中的庙滩子地区整体改造、盐场堡城中村改造等，让河北板块有了翻天覆地的变化。

　　河北板块城市化进程的加快，使其成了市民置业的新天地。九洲城、奔马.四合居、长江.北岸星座、合作新村等一批成熟社区，已经容纳了数万人安居乐业，河北板块地产品质正在飞速跃升。

　　价格洼地  奠定辉煌

　　过去的五年，对于北城区域来说，是全面积淀的时期。早在2007年5月，兰州市政府便与香港利嘉集团在福州签订了改造庙滩子旧城的相关协议；同样，从2007年起，甘肃天昱置业有限公司也对天昱凤凰城项目用地范围启动地质灾害治理。自此，“北城”轮廓逐渐呈现，受到的关注与日

　　俱增，相比其他区域，在基础设施等各方面的规划，北城显得更为出众。

　　就区域而言，撇开成熟的老城区，板块热度逐步升温，其中大盘云集，该区域内项目将在近两年进入全面爆发时期。随着众多实力开发商的进驻，河北板块楼市大发展的蓝图已经绘就。地产商的开发热潮不断升温，一大批楼盘如雨后春笋般崛起，大量的住宅和新移民涌入，河北板块蓄势而发，将成为大兰州时代的新领地。

　　天昱.凤凰城住宅小区项目位于九州东平台，占地700亩左右，将充分利用该区域蕴涵丰富的温泉资源，建设集旅游、休闲、度假于一体的休闲度假中心，开发建筑面积约80万平方米。

　　天昱置业营销部经理白金认为，兰州自然条件的限制导致了城市只能向东西发展，由于受地理条件限制，兰州北城项目的发展会成为继雁滩、安宁开发之后的热点区域。元森北新时代项目、九洲城二期、恒大绿城，包括奔马、主题公园都在规划中，所以这里将形成相对集中的居住地区，而且也有价格优势，这对购房者还是有一定的吸引力。

　　未来，天昱置业从小区的配套教育开始做起，教育、商业、医疗等等基础配套都在建设，以免除住户的后顾之忧，让生活在小区的人能获得便捷的生活方式。

　　白金表示，目前兰州北城给大家的感觉就是廉价、低质，要想改变人们对北城区域的看法，作为开发商必须在产品品质、园林配套、物业管理等方面下大功夫，花大力气，提升自己楼盘的品质，让人们真正认识到什么是有价值的住宅。

　　随着北城市场的越来越活跃，很多开发商也将目光聚焦在这里。大陆桥集团旗下子公司甘肃九通置业有限公司开发的九州项目位于九州开发区东坪，占地面积10万平米，规划打造25万平米新古典主义中高端社区。同时，该集团在北龙口打造“大陆桥 北龙口国际商贸物流中心”，打造产品国际化，商户多元化，市场一体化的超大建材装饰基地。

　　大陆桥集团营销经理严俊杰表示，九州住宅项目是大陆桥集团在兰州的首个住宅类项目。他认为，黄河北板块是兰州城市外扩最有利也是相对较为有优势的板块，其有利及优势体现在地理位置优越，距离城区近。地块较多较大项目可塑性强，环境及空气质量优。同时，黄河北将是连接主城和新区的枢纽位置，在未来的发展中缓建交通压力，提升住宅品质，提高生活质量有着重要的作用。

　　严俊杰强调，黄河北地块较同等距离市中心位置的地块来说较为规整，在塑造小区环境品质及楼宇布局方面都将是其他同类地区无法做到的，该公司规划九州项目的时，就将绿化及人文环境打造方面作为重要因素考虑。在他看来，“目前城北是兰州价格相对低的地方，原因就是没有较好的交通及缺乏高品质的小区，只要大手笔的规划和打造才能让其价值体现出来，目前的价值就是被低估的”。

　　附属产业  乘势而上

　　随着河北板块楼市的相继开发建设，近年来，在这片充满希望的热土上，越来越多的城市人将家安在黄河北，而大量人口的集聚，从侧面促进了该区域餐饮业、商业、房屋中介等服务业的辉煌。

　　“先生，您好，这个房子有房产证，户型规整，采光好，您如果感兴趣，我带你去亲自看看……”昨日，在九州易居房产中介公司，销售顾问刘先生正给前来看房的客户推销房屋，并耐心地讲着与房屋有关的信息。在客户看房后连连点头默认的动作中，刘先生和客户达成了初步购房交易。

　　在九州与房屋打交道的多年时间里，刘先生亲眼见证了河北板块楼市的辉煌，“以前公司只在大砂坪开了一个总店，现在光九州就开了三家分店，房屋价格也从刚开始的每平米千元以下上涨到5000多元”，无论房屋的户型、小区环境，还是整个楼盘周围的软环境，都发生了质的飞跃。

　　如今，在刘先生所服务的九州区域，玛雅房屋中介、易居房产中介、凯德不动产等十多家房屋中介公司已经遍布，大量服务中介公司的入驻，从侧面反映出该区域房地产市场的发展繁荣。

　　除此之外，在大型集团将住宅小区选择在黄河北的同时，也着力打造宜居住、宜生活的区域，将诸如道路、幼儿园、学校、商业区等配套设施建设考虑在内，这些全局性的策略，不但提升了整个区域内的住宅品质，而且也带动了第三产业的发展。

　　如今，在黄河北区域，草场街天元步行街已成功运行，港联第一大道目集排洪道高标准综合治理、菜市场、超市、购物、休闲娱乐、美食、大型停车场、五星级公共厕所和城市景观为一体的排洪道综合治理暨多功能城市公共设施综合体项目，也即将投入运营。

　　该项目创造并强化“兰州首个一站式购物广场”的概念，强调除购物功能之外，创造一个给现代人休闲放松的绿色环境，真正把一个单纯注重购物的商场转变成人们享受生活、发展友谊、陶冶情操，与生活密不可分的空间。

　　一个地区的成熟，包含着居住生活环境的改善、商业气息的繁荣、以及交通出行环境的改善等方方面面的因素，诚然，在发展的过程中，相比市中心而言，黄河北存在着一定的差距，但差距就是未来发展的优势，在发展的大潮中，黄河北正逐渐补足短板，在楼市逐渐趋于活跃的大背景下，相关的附属产业，设施配套正不断乘势而上，走在大踏步向前发展的康庄大道上……

　　北城崛起   兰州向前

　　“出城一丈，尽是乡棒。”曾经，站在黄河南岸的人们，多少有些自豪与骄傲，虽然仅是一河之隔，但黄河北在南岸人的眼里却是彻彻底底的乡里。

　　由于基础设施缺乏，经济发展的滞后，曾经黄河北一直处在城市发展的“角落”，遗憾的是未能与兰州城南并驾齐驱。破旧的平房、杂乱无章的红砖房、坑洼不平的马路、噪杂泥泞的市场……说起黄河北，兰州人眼前总是会浮现出这样的场景；长久以来，黄河北这片区域就像是一个被遗忘的角落，那些破旧的景象与时代的发展已无法匹配，更无法满足百姓安居和全新的城市功能。

　　两山夹一河、一河隔两岸、南宽北窄，这就是兰州市的地理现状。值得关注的是，兰州这个城市在改革开放后的这30多年，却一直在黄河的南岸发展。只一河之隔，黄河南岸高楼林立，每一寸土地被开发利用到了极致；而黄河北发

　　展滞后、城市规划杂乱，配套设施落后，显而易见黄河北已成为先前这座城市最后的短板。

　　在此大背景下，整体改造开发黄河北，迫在眉睫。

　　黄河北，目前可改造开发利用的土地数千亩，是城区主要的土地供应源。与此同时，黄河北改造还将带来城市基础设施的全面提升，拉升黄河北价值。黄河北将一改往日脏乱差的形象，变成生态环境优越的现代 城市范本。未来5年，黄河北将不再是洼地，将成为兰州主城区最大的投资热点，人们的眼光也随之向北望，黄河北岸也将不逊河南岸。

　　当缺地的兰州向周围地区“借地”；当众多开发商的眼光，向一个集中区域聚焦；当政府的宏观规划和政策，开始专门面向黄河北区域配套……毫无疑问，黄河北蓄势待发的机遇已经来临，她的未来发展，关乎兰州经济整体发展的命运。

　　根据兰州市规划部门于日前拟定的《兰州城北新区拓区规划方案》。根据规划，未来一个位于黄河以北、以九州开发区为核心，通过移山造地而拓展的生态新城将在黄河北诞生。

　　根据规划，“城北新区”规划范围西起深沟，北、东以北绕城高速公路及城区区界为界，南至黄河，共占地153.13平方公里，约合22.97万亩。其中：安宁区11.17平方公里;皋兰县17.91平方公里;城关区124.05平方公里。其中新拓区范围西以深沟为界，北、东以北绕城高速公路及城区区界为界，南以兰渝铁路货运线为界，占地达到91.84平方公里。

　　在城北新区的打造中，兰州九州经济开发区、盐场组团及本次荒山利用形成的四个新的功能组团，形成城北新区的六大功能组团。同时，路网结构将延伸至“五横七纵”，“五横”即建设中的北滨河路可延伸至青白石;规划设计中的北环快速道(安宁—九州—109国道)，可延伸至石门沟、青白石;自西向东规划三条组团快速路，以方便组团之间的联系。

　　“七纵”即深沟至中川快速道、九州大道、大砂坪北出口、白道坪大道、青白大道、砂金大道，T606#路向北延伸形成城北新区主干快速路网。

　　《兰州城北新区拓区规划方案》也提出，将按照生态城市的理念高标准、高起点地进行产业布局，加大生态产业的培育，严禁污染性工业的引进，实施垃圾和污水的全覆盖处理和全达标排放，实现保护并高效利用一切资源和能源，使之成为示范性的生态环境维护、生态产业引进、生态文化培育、生态居住高档的新区。新拓区内应充分利用周边山体及填方区等进行绿化建设，实现人均40平方米绿地。

　　相信不久的将来，在各方的努力下，一座新兴的生态新城，将在黄河北地区崛起，困扰该区域配套设施不均衡的现象，也会随着规划的实施而彻底改变。而发展中的兰州，也会在黄河北生态新城的全力打造下，一路向前……

(责任编辑：鑫报)