八个试点街道百万平米“三不管”楼院换新装

　　作为全市经济文化的重心，城关区不仅是城市发展的中心区，同时也是超负荷运行的老城区，区内集中着一大批旧式楼院和小区，这些年代久远的住宅区，因种种原因或成物业管理的盲区，或成“弃管”楼院，进而成为滋生纠纷引发社会问题的“温床”。自去年底兰州市着力推进“物业管理全覆盖”试点工作以来，城关区所辖五泉路街道、酒泉路街道、盐场路街道、皋兰路街道、张掖路街道、白银路街道、宁夏路街道、草场街街道等八个街道率先被纳入试点。

　　为了达到物业管理全覆盖的目的，城关区尝试政府购买服务新举措，引进城关物业管理有限公司接管八个街道面积达百万平米的“三不管”楼院，从去年底至今经过半年多的努力，八个试点街道的三不管楼院面貌已然焕然一新。昨日，记者跟随城关区物管办工作人员走进了昔日的“三不管”楼院——五泉街道的大华园子。

　　五泉街道大华院子的蜕变

　　位于五泉西路20-38号的大华院子是个临街的老楼院，隶属于五泉街道禄家巷社区管辖。当记者走进这座老楼院的时候，简直不敢相信自己的眼睛，新粉刷过的院落白墙上没有见到任何广告牌及广告张帖的情况，这似乎与临街老楼院的形象完全不符；院落尽管不大，但车辆停放却很有秩序，靠墙跟一字排开；在墙角处放置着物业公司标志性的蓝色大垃圾桶，就是这样一个不起眼的垃圾桶，却盛放着整个院子的环境洁净。

　　“像这样的老楼院，以前连想都不敢想会有变干净的一天。现在院子洁净了，突然觉得以前的环境糟糕的简直不知道住户们都是怎么过来的。”在小院居民李奶奶的记忆里，半年前自家的这个小院还没见有人在院子里活动过，这里似乎就是外地租客的临时住所和一些小买卖人的仓库。以前不管是院墙上还是居民家的门窗上，到处都是小广告贴和大广告牌，院子里就是垃圾场，垃圾乱扔乱倒都到了令人发指的地步，尤其难熬的是夏天，不仅到处臭哄哄，苍蝇蚊子还多的了不得。今年的夏天，小院面貌已然整改一新，李奶奶和她的老邻居们还时常搬着小板凳在院子里纳凉！他们享受着自家院子里阳光，都倍感欣慰。

　　其实，在这半年里城关区很多“三不管”楼院在城关区房管局、城关区物管办的大力整改之下，已然改变了旧面貌。

　　百万平米老旧楼院规范物业管理

　　据介绍，为了切实做好物业管理全覆盖工作，城关区先期确定了酒泉路等8个街道作为试点，委托城关物业管理有限公司对“三不管”楼院悉数实施物业管理，探索“三不管”楼院物业管理的经验。先后召开了物业管理全覆盖试点街道工作会议和全区物业管理工作安排会，对试点街道和其它街道工作开展情况进行安排部署。截止5月30日，酒泉路、五泉、张掖路、临夏路、皋兰路、白银路、草场街、盐场路8个街道已有243栋657个单元“三不管”楼院交由城关物业管理，托管面积106.7667万平方米，涉及居民14414户，开展了卫生保洁、秩序维护等物业服务，占试点街道“三不管”楼院总面积的96.05%，兰州城关物业管理有限公司共封闭了568个垃圾道，统一配备了571个垃圾桶，制作了318块公示牌，配置10辆垃圾清运车，“三不管”楼院物业管理正在逐步规范、完善和提升。

　　年底前物业管理实现全区全覆盖

　　尽管如此，但城关区老旧住宅区面广量大、建设标准普遍不高、历史欠账多，小区功能不完善、硬件建设差、设施和设备老化、物业费收取比率低、房屋维修基金缺失、开发商遗留问题多等问题十分突出，这些问题长期得不到解决，物业管理在这些小区无法正常开展。特别是“三不管”楼院，收费标准低，收费难度大，物业公司不愿接管，小区楼院卫生保洁、上下水、屋面地面围墙等公用设施和部位维修也存在十分突出的问题。

　　针对老旧楼院长期失管而物业公司又不愿接管的问题，城关区在平等自愿、协调一致的情况下，确定了给物业公司给予适当补贴，即每平方米每月补贴0.06元，并给予所在物业小区建立电子商务平台和便民服务店的条件，选择了愿意承担此项工作的城关物业公司接管8个试点街道全部“三不管”楼院进行物业管理试点，截止5月底，对8个街道的“三不管”楼院实施物业管理，物业管理覆盖率达到94.5%，极大改善了小区居民生活环境、治安秩序、环境美化等问题，试点工作效果良好。

　　据了解，八个试点街道的“三不管”楼院约占全区60%，城关区全区24个街道“三不管”楼院约有200万平方米。下一步，城关区将与物业公司进一步展开合作，采取政府购买服务的方式重点对剩余“三不管”楼院进行整改，年底前力争达到“三不管”楼院物业管理全覆盖。（更多内容请点击大西北网http://www.dxbei.com/news）