大西北网1月17日讯   据兰州晨报报道：刚刚过去的2013年，对于兰州房地产市场来说，无疑是量价齐升的一年。1月16日，记者从兰州市房管局获悉，2013年，兰州市新建商品房和二手房网签总交易量为5万套，成交总面积超489.55万平方米。其中，新建商品房成交24985套，二手房网签交易量为25015套，新房、二手房两个成交数字相差仅仅30套。回顾去年12个月，受到“新国五条”影响，3、4月份为二手房交易高峰，两个月的交易量之和占到全年交易量的三分之一。
　　
　　新建商品房交易主要集中在下半年
　　
　　就新建商品房成交量来看，去年，兰州市总计成交新建商品房为24985套，成交总面积为279.3万平方米。
　　
　　分月份来看，11月是新建商品房成交的最高峰，单月成交量达到3035套。2月是全年交易量的低谷，单月成交量仅为643套，相当于2012年月成交量平均水平的1/3。而在“新国五条”政策发威的3、4月份，兰州新建商品房交易较为平淡，3月为1875套，4月为1817套，这两个数字相当于全年平均的月成交量。
　　
　　业内人士分析认为，从新建商品房来看，下半年各个月成交量明显高于上半年，这反映了去年下半年，兰州诸多大盘集中面向市场发售，新建商品房整体供应量加大，使得好多刚需购房者选择购买新房。与此相对，下半年二手房的交易量则相对有所递减，新建商品房供应量加大的背景下，新建房的竞争力还是略高于二手房。
　　
　　3、4月份二手房交易量是全年1/3
　　
　　就二手房方面来看，2013年全年共计成交套数为25015套，成交面积为210.2万平方米，成交套数略高于新建商品房。
　　
　　记者看到，2013年1月，兰州市二手房成交1441套，成交面积为126512.19平方米，2月份，受到春节因素影响，二手房成交量骤减至840套，此后受到“新国五条”的影响，3、4月份，这两个月的二手房交易量突破4000套，是2月份的近5倍，其中3月份为4255套，4月为4349套，两个月份交易量之和相当于全年兰州二手房总交易量的近1/3。
　　
　　3、4月份为何会迎来二手房交易之最，回顾起来，2013年3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举，为了规避“20%”计税，兰州市房地产交易中心前来咨询和办理房产业务的人数陡增。这也导致了3、4月份兰州二手房迎来了过户的高峰，此后，政策的“靴子”并未落地，5月份兰州二手房市场又回归正常，当月回落至2778套，但仍高于月平均成交量。到6月份，二手房市场陷入低谷，仅为1028套，此后的5个月，二手房成交量大体在1500套到2000套之间，交易量基本平稳，但对比来看，下半年二手房交易量明显低于上半年，大概相当于上半年成交量的2/3。

　　
　　另据西部商报报道：2013年兰州楼市成交量猛增。昨日，记者从兰州市房地产交易中心获悉，去年全年，兰州全市新建商品房网签交易量24985套，交易面积2793127.37平方米；二手房交易量25015套，交易面积2102448.79平方米，兰州楼市在2013年交上的一份厚重的答卷。
　　
　　新房成交2012年相比翻了一番
　　
　　从新建商品房（含非住宅）网签数据看，从3月份开始，成交套数一直稳步攀升，全年交易量为24985套，交易面积达2793127.37平方米。数据显示，1月成交1594套，2月643套，3月1875套，4月1817套，5月1796套，6月1837套，7月2291套，8月2830套，9月2523套，10月2058套，11月达到全年交易最高峰为3035套，12月2686套。
　　
　　2013年的成交量与2012年相比，翻了一番。2012年，兰州市商品房共成交12771套，成交面积为1364515.37平方米。
　　
　　二手房交易井喷成交25015套
　　
　　由于刚性需求释放，推动二手房市场在2013年表现更为显眼，全年成交量25015套，成交面积2102448.79平方米。3月在新“国五条”政策的影响下，二手房交易“井喷”，当月交易套数4255套；4月交易持续放量，达4349套，也是二手房在全年的交易最高月。其他月份数据分别为1月1441套，2月840套，5月2778套，6月1028套，7月1821套，8月1660套，9月1462套，10月1586套，11月1792套，12月2003套。
　　
　　土地出让金比去年增长近3倍
　　
　　除了楼市成交量表现强势外，一级土地市场也相当火爆。据搜狐焦点网统计，截至2013年12月26日，兰州公开出让住宅及商业用地17149.44亩，出让总金额为126.2亿元，金额比2012年的45.44亿元多近3倍。
　　
　　地块出让中，8月份雁滩G1324号宗地使用权的出让，每亩地价1886万元，创下了兰州土地出让史上最高单价。从区域看，七里河出让地块面积最小，兰州新区相对其他地区面积最大。此外，从新房供应量看，2013年，兰州新建商品房供应量达504.54万平米，相对于2012年的324.4万平上涨55.5%。
　　
　　未来三年决定房地产业竞争新格局
　　
　　过去的2013年，兰州楼市惹得发烫，对于2014年楼市趋势，如何走，怎么走，市场也多了几许猜测。
　　
　　“2013年，兰州土地市场供应、成交宗数和面积均创下历史最高纪录。”易居(中国)·克而瑞兰州机构负责人刘野认为，兰州土地市场放量正在逐步先于二级市场达到其应有水平。在土地放量大幅提高的背景下，优质土地资源获取难度同步提高。这一年，商品住宅供求量和整体行业发展水平都有很大幅度提升。他分析，2014年，市场转型提升和外来品牌开发企业进驻仍将继续。部分本土企业将有机遇迎来战略调整。整个市场将在卫星城、老城边际扩张、传统板块内部升级三个方面生成更多机遇。2014~2016年，将成为决定未来数年兰州房地产基本竞争格局的关键三年。2016年左右，兰州房地产市场将逐步由转型提升期步入首轮成熟发展期。供求量价、竞争格局将趋于稳定。在此之前是所有企业进行兰州战略布局的最佳时机。