大西北网讯  “地段，地段，还是地段”，这句话一直以来都被房地产业界奉为“金科玉律”。近两年来，随着住宅郊区化时代的到来，地段也遭遇了前所未有的挑战。但从记者日前的调查来看，地段仍然是很大一部分佛山市民置业购房的主要标准。显然，在住宅消费个性化趋势愈发明显的今天，地段这一因素并未因市场条件的变化而抛出人们的视线之外。甚至有业内人士认为，地段因素仍然是评价好房子不可或缺的标准。
　　
　　地段决定房子价值
　　
　　楼市也讲究出身，地段无疑是这种身份最真实的表现。一般来说，人们生活居住的房子可以说是主人身份地位的象征，房子与身份往往相提并论并融为一体。在佛山，这种情况也表现得非常突出。城南板块无疑是这一理论最明显的代表。经过十年的打造，这两个区域已经发展成为禅城、桂城高尚住区的典范。在很长一段时间，许多佛山人以在城南有一套住宅而沾沾自喜。在桂城，桂城东区域亦是如此。如今这两个区域基本上收揽禅、桂两地绝大多数中高收入阶层。
　　
　　“好房子应该是有价值的房子，地段则是这一价值的表层体现。”一位业内人士如是认为。因此，对于众多购房者来说，好地段意味着优美的居住环境、良好的交通位置、成熟的生活社区和完善的商业配套设施。对于商铺投资者来说，地段是决定一个区域商业物业价值的关键。一个好的地段，往往意味着未来租金的高低和后续经营的稳定程度；好的地段决定着一个区域未来的客流量和交通的便捷程度；在很大程度上，也决定着该区域未来的升值潜力。
　　
　　五成消费者认同地段
　　
　　在记者日前的采访中，几乎有五成以上的受访者都表示了购房时对地段这一因素的重视。“我买房子首先看重的就是楼盘所在的区域。”在南海某企业工作的罗先生这样认为。为此，罗先生一直将购房地目标放在桂城。
　　
　　据了解，虽然近几年来佛山楼市的郊区化趋势比较明显，但对于相当一部分市民来说，地段因素决定了他们排斥了郊区化。“如果以居住环境来换取明显增长的生活成本，对很多家庭是不可取的。”资深地产人士骆仪克曾这样认为。
　　
　　从去年开始，很多首次置业者将购房的目光放到了老城区的二手房，二手房交易市场一度火爆。老城区优越的地理位置显然是促成这一现象的关键所在。
　　
　　地段是一个综合概念
　　
　　但是，所谓的地段优势并不是人们通常所简单认为的位置。“地段是一个综合的概念。”骆仪克说。对于崇尚地段论的购房者而言，地段更多的包括环境、治安、绿化、配套、基础建设等等因素。
　　
　　以城南板块为例，由于政府集十年之力的打造，这一区域在交通、生活、居住环境等各方面在整个禅城区域均具有不可比拟的优势。正是这些因素的综合，才为今日的城南板块在佛山市楼市奠定不可动摇的地位。
　　
　　而对于一些有超前意识的置业者来说，则会根据政府的规划对地段的发展前景进行综合分析，以此判断置业的方向。自去年开始，中心组团新城区板块一度火爆正说明了这个问题。
　　
　　“你认为什么样的房子是好房子？”“房价越高应该越好吧。”据记者随机调查了解，在现实生活中无论是犹豫观望的买房人，还是想要马上下手买房的人，很多人并不十分清楚什么样的房子才是好房子、怎样才能挑到适合自己的好房子，更多人把房价高低作为衡量房子好坏的标准。
　　
　　然而，面对代表“家”的房子，买房从来就不是个轻松活，选择什么样的房子就像选择什么样的生活。沙盘、楼书、户型图、样板间，这里头有哪些门道？邻居、精装修、车位、环境，如何甄别？一扇窗、一部门甚至一个车位，里面有何学问？
　　
　　黄金地段不一定最好
　　
　　关于买房，华人首富李嘉诚有句耳熟能详的投资名言———“买房看地段。”如果你在街头巷尾拽住一位市民问：什么样的地段才是好地段呢？很多人会对你不以为然地说，这也算是一个问题？当然是市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，上面的任何一项都能轻松解决。
　　
　　市中心无疑是好的，但也有人想逃离喧嚣嘈杂的市区，去山清水秀的郊区居住。记者身边就有几位朋友。卖掉了位于市区的住房，搬到了远离城区的地方居住。面对大家的不解，这位先生禁不住叫苦：“在市区住了十几年了，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，停车也不方便，只要想想就让人头疼得不行。”远郊的新房子虽然在交通、配套方面都不如原来的，但空气清新、环境安静，就冲着这一点，他也觉得自己搬到远郊去住没错。
　　
　　地段的好坏完全因人而异、因需求而异，由此可见一斑。对于一些买房人来说，不是非要城中、经济开发区这样的热点板块才是心目中的好地段，而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要，最适合自己的就是最佳的地段。
　　
　　与自住不同，投资则另当别论。市中心黄金地段固然保值增值能力突出，不过价格也不菲，普通投资者如果没有实力购买这些高价盘，那么该选择什么样的地段呢？不少专业人士也建议，不妨傍着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。
　　
　　面对豪宅邻居的压力
　　
　　尊贵、奢华、名流、顶级、贵胄、精英……在形形色色的房产广告中，诸如此类的词语屡见不鲜，房子俨然成为一个人身份和地位的象征。
　　
　　事实上，我们的身边确有一些人，他们把买房作为提高生活品质的进身阶；通过买房树立起心理优势和寻找成功感，或找到和自己身份归属一致的群体，就算背上沉重的经济包袱也想住到豪宅里去，结果呢？只能是甘苦自知。
　　
　　曾有这样一个冷笑话，一豪宅的女主人在家，其弟上门拜访，开了辆桑塔纳3000，结果进门的时候竟然被物业误以为是修理工来了，当时真是好不尴尬。一位卖了多年豪宅的销售人员说，千万别让邻居带给你压迫感，不要把自己那点家底倾囊而出后，好不容易住进了豪宅，却不得不天天在车库里面对人家的大奔、宝马心中郁闷。
　　
　　有隔热效果的窗户
　　
　　“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”孙燕姿的《我要一所大房子》肯定唱出了无数都市人的心声。要说起来，窗户的主要作用就是通风透光，因此现在房子设计的潮流也是窗子越来越大、越来越多，不但客厅里有落地窗，卧室里还有飘窗，往往看起来空间更加开阔，光线更充足。但大窗户也带来了保温隔热的问题，据专业人士介绍，窗户是建筑最薄弱的一个环节，大概有30%—40%的能量是从窗户跑出去的。
　　
　　现在提倡低碳生活，因此一定要关注房子的节能指标。窗户的隔热效果也是关注点之一。目前有大窗设计的房屋比较受欢迎，购房者觉得这样的房间采光面宽、通透感强，而且造型时尚，视觉美观，所以房产商也随行就市，广泛采用“大窗”设计，大飘窗、整面窗越来越多。但是你知道吗，住宅开窗并不是越大越好。对于普通住宅房屋来说，只要窗户面积不小于外墙面积的30%，就能保证光线、气密性等达到良好的居住效果，如果比较注重美观的话，可以适当将客厅、餐厅的窗户做大一些。此外，如果窗户设计结构较大，就应该使用高品质窗户建材，采用专业、新兴的技术手段，在确保房屋美观的同时，有效隔离紫外线和外界干扰，达到较好的节能成效。如果开发商能在各个朝向的窗户上都安装外置的金属遮阳卷帘，它不仅可以遮挡太阳直射的光线进入室内，也能够遮挡太阳漫反射辐射的热量进入室内，可以使家里面的温度更加舒适均匀。当全部拉下时，即使是白天也能创造伸手不见五指的环境，这样，上夜班的人回家也能睡个好觉。此外还可以有效减少灰尘的进入。这是细心的开发商们应该想到的。
　　
　　 (责任编辑：张云文)