今年上半年，租赁市场需求不断释放，租金也有小幅上涨，整体表现不错，尤其是热门区域房源迅速消化，俨然成为卖方市场。针对商业及写字楼市场，业内人士分析指出，随着整体经济环境的下行和国家有关限制型政策的出台，商务办公市场的需求增长滞缓，中小型投资客户有所减少，预计高库存下的去化压力将是今年无法回避的一个课题。新开发写字楼由散售向整购、持有或部分持有转型，可能会是一个新常态路径的开始。市场因此出现的短期阵痛，也是西安商务写字楼市场迈向真正成熟、高品质阶段的一个必经历程。

    金融类企业成写字楼租赁主力

    国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行在5月发布的报告里指出，国内写字楼市场的主力租户行业集中化趋势越来越明显，主要集中在金融和数字新媒体（互联网科技）这两大产业。2014年，上述两大产业所占甲级写字楼整体租赁市场的比例高达近六成。

    在西安，这一趋势目前也有所显露。市区一些房产经纪人介绍，近年来，与金融行业相关的公司，对写字楼租赁的需求在放大，其次是互联网公司，而早几年租赁写字楼比较多的是外贸等行业。这一市场变化跟当前传统产业调整，P2P金融、私人财富管理、证券等金融相关行业发展加快的经济大背景有关。

    据了解，这些金融公司在寻找“据点”的时候，除了看中传统的区位、交通等优势，对物业、配套服务、装修等也都相当重视。另外，虽然考虑到企业形象问题，他们会选择高端的写字楼，但又有成本节约的考虑，会倾向于装修不需要太“大动手脚”的成熟物业。

    与此相对的是，部分定位高端且刚刚入市的商业写字楼地产，因装修成本相对较高让不少租赁客户却步。不过业内人士对高端写字楼租赁前景倒颇为看好，认为初期人气不足很正常，在硬件不缺的情况下，目前只欠氛围而已，其性价比和成长性值得租赁客户考虑。

    西安城南写字楼租金最高

    市场的冷热不均和租赁客户的“喜好”变化，带来了写字楼租赁市场价格的分化。据介绍，由于租赁需求有限，相比前几年，目前市区写字楼租赁行情总体来讲下降不少，客户争抢同一优质房源租赁权的情况变得比较少见，反而写字楼空置的情况时有存在。目前，一些老的甲级写字楼租金相对稳定，也不愁客源。还有一些受到年资较浅、产业相关的新公司青睐的工业区和创业园，租赁方式则更为灵活，月租金也更为低廉。在租金方面，西安甲级写字楼平均租金受需求旺盛影响均有所上调，成交租金为每月每平方米100.04元，城南成为西安甲级写字楼平均租金最高区域，达到每月每平方米119.75元。

    业内人士认为，近几年，出于对城市功能拓展的预期，市区和周边动工兴建了多个城市综合体、商务聚集区，它们提供了大量写字楼物业，在近些年陆续入市，写字楼市场供应还将增加，这或会让租赁行情继续承受压力。不过，占据区位、交通等先发优势，物业和配套服务更智能化的写字楼房源，依然有竞争力。而新的写字楼则可多关注产业变化，适时做整体定位调整，开发自身特色，吸引产业集聚。