大西北网4月17日讯 位于安宁区某商业街的淘气堡，无证经营一年后，被兰州市工商行政管理局安宁区分局（以下简称：安宁工商局）喊停。经营者牟女士认为，管理单位某物业服务有限公司未取得消防安全意见书，导致其只能无证经营，应为造成的损失担责。之后，牟女士将物业公司告上法庭，诉请各类损失167万余元。与此同时，物业公司反诉牟女士，以其擅自停业、拖欠费用等理由，要求赔偿各项损失291万余元。4月15日，安宁区法院开庭审理了此案。
　　
　　淘气堡无证经营被叫停 经营者起诉管理者
　　
　　2013年，牟女士看中了安宁区某商业街带来的商机。2013年9月17日，牟女士与商铺的管理者签订了《商铺租赁合同》，承租该商业街39间商铺，总面积1057平方米，用于经营淘气堡、童装等项目，自2013年10月1日起至2018年12月31日止。
　　
　　牟女士诉称，2013年10月1日自入场经营开始，先后投入租金、押金、物业费、运营资金等总计300余万元。但在合作中，物业公司却并不履行合同中相应的服务，2014年6月3日兰州突降大雨后，物业公司向全体商户通知减免4个月商铺租金时，却将同样也遭到雨水破坏的“淘气堡”排除在外。
　　
　　至于无证经营，牟女士认为，物业公司没有取得消防安全意见书，让其不具备领取企业营业执照的条件，导致了2014年10月23日安宁工商局向其下达《行政处罚决定书》，处以罚款9000元并责令立即停止违法行为。
　　
　　综上，牟女士诉请法院：解除《商铺租赁协议》；支付解除合同违约金130.9万元；返还缴纳的租金、物业费、押金、“淘气堡”购置费等合计167.2万元。
　　
　　水淹损失自行承担擅自停业违反合约
　　
　　庭审中，物业公司代理律师称，首先在本案中，牟女士不享有合同的解除权。其次，物业公司拒绝给牟女士减免租金是有据可依。2014年4月开始，牟女士拖欠租金，多次催缴未果。暴雨造成商铺泡水，是由于市政管网排水不畅导致，物业公司对此并没有义务减免租金，但本着长远发展的眼光，做出对二区至三区租赁满一年，合同到期后又积极续签的商户做出减免部分租金的决定，而牟女士是不具备减免条件的，因此对其提出的减免租金，公司未能同意。
　　
　　关于牟女士提出的赔偿诉请，物业公司代理律师称，商铺被水浸泡是由于市政管网排水不畅造成，不是物业公司造成，损失应由其自己承担，既然淘气堡不具备营业条件，牟女士没有积极修缮，而是肆意扩大损失，擅自歇业，这种行为是违反合同约定的，因此，牟女士应承担合同解除的违约责任，并支付拖欠的所有费用，同时支付因违约对物业公司造成的损失共计291万余元。
　　
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