◇记者 张小燕  实习生 张鹏飞

　　鑫报讯 “能否对小区内公共收益进行公开，这样，如果小区内出现路面塌陷需维修的问题，这部分收入完全可以启用……”近日，家住十里店街道南街社区金泽玫瑰园的多名业主表示，希望该小区物业公司能将电梯广告、停车位等公共空间收益进行公开，一则确保小区居民知情权，其次，可以促使小区内公共设施出现问题时得到及时维修。

　　居民：公共空间收益花到哪了

　　居民王先生表示，要求收益公开，源于小区内无法及时修缮的道路。“前一段时间，小区一号楼西侧健身器材旁地面下陷，两个多星期也不见有人维修，而由此影响到小区内上水主管道断裂，造成居民生活用水每天只能确保2小时。为此，小区业主委员会多次与兰州景辉物业公司金泽玫瑰园服务中心联系，但却被告知因大多数业主未交物业费，造成无资金抢修，同时希望业主委员会协调业主尽快处理此事。

　　“金泽玫瑰园业主委员会系业主们投票选举产生的代表业主行使自治管理权的民间机构，是没有权利及义务向业主催缴物业费的。”王先生说，在业主委员会的强烈要求下，景辉物业管理有限公司开始了路面塌陷维修工作。“事实上，每个小区都有公共维修基金，此外，社区公共空间的收益也不菲，但到了真正用钱的时候，却出现了这样或那样的问题。如果物业公司能公开公共空间收益，让大家有个知情权，即便是将这块收益用于小区内公共设施维修，大家也没意见啊，问题是，在这方面，很多业主都是一头雾水，不清楚这部分钱的流向，自身权益无法得到有效保护。”居民陈先生说。

　　《物业管理条例》规定：若利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　“但实际上，到了问题出现的时候，这部分收入就消失得无影无踪，没有哪一家物业公司会用物业的经营收入。小区的道路前一段时间也出现裂缝了，但动用的是维修基金……”陈先生说。

　　物业：解决遗留问题后酌情考虑

　　对于业主的要求，景辉物业管理有限公司相关负责人张宗新表示，由于他刚刚接手，目前正在全力以赴进行小区塌陷路面的维修工作，如不尽快修复将影响到小区内的供水供暖。此外，前任物业遗留下来的问题较多，还有待于进一步理清。张宗新同时表示，业主们的要求合乎情理，待遗留问题解决后，将酌情考虑。

　　律师：收入应对业主公开

　　“小区内公共收益主要包括三部分：公共停车位收益，广告牌设置收益，公共设施租赁收益。业主购买房产时，该房产内有公摊面积，因此说，业主对公共部分享有共同产权，有权享受公共部分的收益，且应该全部用于小区物业管理方面，不能被物业公司私自占据。但现实是公共收益却归到了物业公司。原因是业主的代表机构“业委会”不是能独立承担经济民事责任的法人社团，不能签署经营合同，只有通过物业管理企业，因而收入只有落到物业管理企业手里。”甘肃勇盛律师事务所表示，金泽玫瑰园业主们的要求符合相关法律法规。

　　《物权法》中规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这也可以理解为收益应归全体业主共有。“毕竟，维修基金是有限的，用完后需要向业主重新收取，而公共收益可以不断产生，完全可以用于弥补维修基金，这是每个业主的权利。如果物业公司不公布小区内公共收益的收支情况，业主可通过业委会或直接要求物业公司予以公示，如物业公司仍拒绝公示，业主可诉诸法律。”勇盛律师事务所表示。