“在现在这种市场环境下，何时开盘、如何定价，对项目负责人来说可以说是一种考验，现在购房者的心理价位越来越低，老项目开盘不能轻易降价，而新盘入市则更需要价格优势。”昌平一新盘项目负责人刘丽对记者表示。
 

　　“2012年市场的情况肯定会比2011年更严峻，对于企业来说，进入新的一年，首要的任务已经不是销售了，而是如何维持企业稳定，度过这艰难的一段时间。”鸿坤理想城项目负责人曹东告诉记者。
 

　　各地的“跟风”冲动
 

　　在多数专家看来，“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，这已是中央经济工作会议为2012年楼市调控定下的基调。而截至2011年12月底，限购的46个城市中，已有10个城市明确表态继续执行限购政策，即是对中央政策的积极响应。
 

　　“元旦前后，估计还会有一批城市宣布继续限购，包括曾表态限购年底到期的7个城市。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
 

　　不过，在他看来，与去年的限购政策不同，今年多数城市限购或被“潜规则”破解，“从去年到现在，不少地方政府都有微调的冲动和动作，今年这种明紧暗松的调控还会出现。”杨红旭表示。
 

　　“2012年，各地的地方政府都希望会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度，一旦有几个主要的城市都做出微调，那么其他城市跟风的可能性就非常大。”同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示。
 

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受记者采访时也认为，“2012年限购总体上不会放松，但不排除地方政府会根据具体情况在限购区域、限购对象、限购户型等方面加以微调。”
 

　　在多数专家看来，2012年的限购背景之下，地方政府仍有放松操作的空间。比如，对交易税费的调整，首套房贷政策调整等措施。事实上，种种变相托市的举措此前已相继上演。