8月,济南楼市持续火爆,实现13连涨,新房环比上涨3.2%,创下近年来的新高。楼市火爆背后隐藏着投机风险,而继南京、苏州、厦门、合肥等城市出台楼市调控政策之后,9月19日,杭州开始限购。不少人将视线投向济南房地产市场,关注调控手段是否会到来。

每个楼盘都交钱认筹，摇中哪个算哪个

“现在来我们这参加认筹前优惠活动的客户中,有三成多都是投资的。”19日,济南东部一家楼盘的置业顾问说,她有个客户是济宁的,从上个月开始关注济南的楼市,房价一路飙升让他也有些慌张,东边近期要开盘的几个重点项目,他都去交钱参加认筹,摇号能摇中哪个算哪个。“客户看好东部的环境和升值潜力,如果倒不出去,就自己住。”

无独有偶,济南东部另一家楼盘的置业顾问说,有一个客户老家是淄博的,现在深圳工作,为了抢到唐冶的一套房子,特意坐飞机来到济南,付全款买了一套160平米的房子后又急匆匆回去了。“这样的客户虽然比较少见,但也代表了目前楼市投资客的一种心态。”置业顾问说,现在东边买房,流行一种新的说法“投资性刚需”,比起上半年,投资买房者数量明显增加。

二手房网签4.6万套，接近去年总量

济南市住房保障和房产管理局统计,8月份,济南二手房共网签6750套,网签面积为50.60万平米,环比7月份增加796套,涨幅为13.37%,同比增加2162套,涨幅为47.12%。其中济南二手房住宅网签5650套,网签面积为46.69万平米。

从房价走势可以看出,二手房价格上涨速度明显快于新建商品房,新建商品房价格在本月才突破9000元。这主要是因为大部分新建商品房地理位置偏远,房源大多为期房且生活配套不齐全,以致价格涨势受阻。

具体来看,8月的网签套数仅次于今年3月份以及4月份。截止到8月份,2016年二手房共网签46025套,仅仅比去年网签量47099套少1074套。

据房天下数据研究中心统计数据显示,8月份,济南二手房各区住宅挂牌均价环比“六涨一跌”。其中高新区涨幅最大,槐荫区价格出现环比下跌。

去库存和去杠杆，应同时进行

从央行近日发布的数据来看,加杠杆投资房地产现象依然存在。8月,人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。其中,以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款增加5286亿元,占当月人民币总贷款的55.7%。

山东大学经济学院教授李铁岗认为,楼市价格如果出现过快增长和突然改变,一般都伴随着投机和过度投资,是一种不正常的现象。

在去库存效果日益显现的情况下,专家指出,政府应同时关注房价过快上涨带来的高杠杆和泡沫风险。未来楼市调控应以抑制投机及杠杆炒作,防止房价泡沫扩大化为主要目标。

业内人士认为政府若出手,一般有三种手段。一是行政手段,限购。二是金融措施,限贷、提高首付比例等。三是税收手段,提高契税等。而近期出台的政策,还没有任何一个城市动用税收手段。