乌市房管局提醒购房者不要将购房款转到博石公司资金账户，以防被挪用

友好国际缘何十年“难产”

   核心提示：近日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局（下称乌市房管局）在媒体刊发《告“友好国际”项目购房群众书》，提醒购房者不要将购房款转到新疆博石房地产开发有限公司（下称博石公司）资金账户上，以防资金被博石公司挪用。该文一出，再次引发购房者关注。此前几年，相关部门曾多次处理博石公司问题，并多次以类似公告的形式对购房者予以警示。

由博石公司开发的友好国际项目（原新疆大公馆）因地处首府黄金地段的友好南路，自开发以来吸引了不少业主购买，然而，该项目在建设过程中，因手续不全、违规建设、资金紧张等诸多原因，导致停停建建，10年“难产”，成为乌市著名的烂尾楼。连日来，记者进行了调查，试图勾勒出这个烂尾楼从“出生”到“难产”的发展轨迹。

房子盖了10年外墙还没完工

大西北网讯 友好国际项目位于乌市友好南路198号，项目分A、B、C、D、E座5栋楼。其中，D、E座为19层居住楼，目前已入住。B座一共4层，为商用楼，已基本完工。A、C座分别为31层，均已封顶，但A座外墙还未做，C座的水电暖、消防、电梯、抹灰、地面平整等工作均还没做。所谓的“烂尾楼”，就是指A、B、C座。

据曾在博石公司工作过的陈俊（化名）介绍，A、C座共860套住房，卖出去604套，其中，大多数是按照购买商铺送住房形式“售出”的。

7月31日，记者在该项目现场看到，A、B、C栋楼目前已被蓝铁皮围起来，10几个工人正在里面施工，“我们已干了两个月了，估计今年还没法完工。”工地一名负责人说。

该小区物业公司一名工作人员表示，友好国际项目从开工到现在，已经整整十年了，“不少住户都是在10年前购买的房子。”这名工作人员说，因小区一直无法交工，这些年来，经常看到一些购房者来这里询问，并以各种方式进行维权。

一名购房者代表坦言，据他了解，在购房者中，有老人打算买房子养老，但10年没住上，人已经去世了；还有人为孩子上小学买房，但10年过去了，房子没有住上，孩子已经上初中了；也有年轻人打算买房结婚，但等不了10年，已经分手了。

开发商接手汽修公司黄金地段盖楼房

据了解，友好国际项目是在乌市小汽车修理公司厂房原址上建起来的，“最初博石公司是以合营的形式进入小汽车修理厂的。”原乌市小汽车修理公司一名已退休的负责人介绍，早在2002年，博石公司便以2800多万元买断了工人的工龄、小汽车修理公司的厂房设备和地皮，“整个厂房的地皮面积大概在4.2万平方米。”这名负责人说，当初博石公司接手是打算继续搞汽车修理和汽车配件，“但到后来，除小部分用于汽车修理外，大部分地皮搞起了房地产，土地的性质也由工业用地变为商业用地”。

博石公司拿到这块地皮后，2004年开始运作盖楼，2005年正式开工建设，并开始在媒体及附近的小区、移动电视上打广告。

“博石公司到我们小区连续打了3个月的广告，我就是看到这些广告后，买了这里的房子。”7月31日，在大公馆A座楼前，72岁的李祥林看着高高的楼层，不断叹气，“我当时买的就是A座，没想到等了10年都没住上。”

李祥林目前住在骑马山一小区儿子家中，但每天他都会来这里转转，“我老伴以前是乌市中医医院的医生，就住在医院家属院内。”李祥林说，2006年，医院要扩建，拆掉了老房子，“我看了博石公司的广告后，考虑到大公馆离医院比较近、地段好，就买了这里的房子，当时是全款购买”。

私自加盖楼层预售许可证被收回

李祥林买房子时，售房员还告诉他，2006年年底房子就可以盖起来，到时候就可以拿到房子钥匙了，“但我等到年底的时候，发现房子只挖了一个坑。”李祥林说，他曾找过博石公司，得到的答复是因资金紧张，建设工期向后推了，到2007年，房子还没盖起来，“我又询问，说是手续不全，正在补办。”李祥林说，此后，就不断传出博石公司违规盖房，房子一直拖到现在还没有交工。

陈俊透露，A、B、C、D、E座5个楼盘一共15万平方米，总投资要达到两个多亿，而博石公司从一开始，受资金限制，无法一下“吃”掉5个楼盘项目，所以分两期进行开发，以边盖房边卖房子的形式进行资金周转。其中，B、D、E为一期，A、C为二期。

陈俊说，一期2005年开发后，由于各方鼎力支持，除了B座外，D、E座在2006年就顺利完工，住户也陆续入住。

在开发一期的过程中，二期也开始推进，博石公司利用项目本身已有的优势，又提供了“买商铺、送住宅”等诸多所谓的优惠条件，在乌市全城铺天盖地的宣传，更是吸引了大批购房者付全款投资友好国际项目。

按规划，A、C应为26层，但博石公司在建设过程中，加盖了5层，达到31层，两座楼共违规多建了10层，“楼层的增多，使整个建筑群的住房容积率提高了1.6倍。”陈俊说。

因为博石公司违规，2008年4月，有关部门收回了博石已取得的A、B、C楼盘《商品房预售许可证》。

手续齐全后仍未竣工“主要是因为公司没钱”

记者查看博石公司当年在媒体上所打的广告发现，2008年4月《商品房预售许可证》被有关部门收回后，友好国际项目仍在打广告，并以全款方式出售。2009年3月25日，乌市房管局各大网站及媒体上刊发了《告广大购房者书》，告诫广大用户，博石房产在前期手续不齐全，引发诸多问题。

8个月后，乌市房管局又发告诫称，由博石公司开发建设的友好国际项目在没有《投资项目立项批复》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》的情况下，以“买商铺送住宅”的欺骗形式进行非法销售，并与购房者签订协议，在购房者交完房款后，博石公司先无偿使用8年，8年后再与购房者重新签订使用合同，且博石公司有权单方面终止协议。

此后，友好国际项目A、B、C座建设不仅全面停工，且被责令停止销售。

2012年底，经乌市政府开会研究决定，同意博石公司缴纳相关处罚金，以及补办相关手续后，房屋可以继续开工和出售。次年7月，博石公司交付了处罚金后，陆续获批售房许可证、施工许可证、土地证、规划证等。

然而，3年来该项目施工时开时停，至今都没有完全竣工，“主要是因为公司没钱。”博石公司一名员工透露。

业主认为购房款被挪用

多名业主代表称，经过他们调查得知，2013年，博石公司把部分房屋抵押给银行后，获得了1.2亿元建设资金，“那时候房子也盖得差不多了，拿到这么多钱，为何房子还盖不起来？”

一名业主代表说，目前600多位购房业主，基本上都缴的是全款，如果按照平均每户50万元计算，就有3个多亿。有多名业主代表认为，博石公司把资金投入到其他项目，转移了资金。

对此，记者前往博石公司进行采访，一名温姓负责人拒绝了记者的采访，公司法人代表李吉仁的手机也一直关机。

记者获悉，博石公司目前还欠友好国际项目施工方及相关单位巨额款项。

“由于博石公司还在销售友好国际项目，但又未及时给购房者申请签约备案和商品房预告登记业务，我们这次发公告的目的，就是提醒购房者，要把购房款打入房管部门设立的专用账户里，以保证专款专用，防止博石房产挪用购房者资金。同时，近期要对该项目的房屋销售情况进行摸底调查，并做登记，希望购房者配合。”乌市房管局有关人员说。