大西北网讯 近日，记者从西安市房管局公布的上半年房屋销售数据中了解到，上半年西安西安商品房销售面积为908.77万平方米，同比增长13.38%；其中住宅776.44万平方米，同比增长13.55%。二手房交易152.91万平方米，同比增长21.02%，其中住宅120.7万平方米，同比增长22.43%。

    据了解，776.44万平方米的住宅销售超过了2013年，已经达到近10年的新高。面对这样的数据，西安独立地产评论人士李连源认为，在多方利好政策的带动下，西安房屋销售出现新高，说明开发商以比较积极的态度应对当前楼市，去库存化迈出了坚实一步。

    开发商变相“以价换量” 房屋销售创新高

    在李连源看来，出现这样的销售新高一是因为许多购房者在经历了长时间的观望之后，在今年房价较为稳定的时候选择果断购买，尤其在上半年各方利好消息层出不穷之后，买房可以说是较为合适的时机。

    另外，李连源认为，政策层面的带动作用较为明显，开发商也纷纷拿出诚意，以积极的态度应对，采取变相的“以价换量”。

    “现在这个阶段开发商压力很大，以价换量是大势所趋，但如何不让降价之前的老业主心里产生抵触情绪，又让新购房者觉得你在价格上做出让步，这是一种很微妙的关系。”李连源说。

    李连源分析说，当前许多开发商打出的口号是“特价”、“限价”、“团购”等等这些“噱头”，其实这就是一种变相的“降价”，也是以价换量的一种做法。

    “这样做既可以让老业主不那么介怀，也让许多新购房者觉得是个合适的入手时机，算是比较周全的一种做法。”李连源说到。但同时他也认为，房价毕竟是市场行为，有上下波动很正常，已经买过房的业主对于房价应该理性看待。

    公积金贷款利率下调影响有限

    有业内人士表示，当前西安房屋的库存仍然处在一个高值，在房屋市场良好运行的情况下，未来两年的主要任务仍然是消灭“库存”，因此虽然房屋销售出现新高，但未来的路仍然较为艰辛。

    对此，李连源表示认同，并一再强调未来一段时间内，房价并不会出现太大波动。“这就好比，虽然今年上半年房屋销售出现新高，但和2013年的情况是完全不一样的。直观感觉房价并没有太大变化，这说明市场比较稳定，购房者也比较理性了。”

    而针对近期西安住房公积金贷款利率下调，在李连源看来此举对房价不会产生太大影响，毕竟使用公积金贷款买房的市民还是少数。

    “在全部采用贷款买房的人群当中，公积金贷款只占到20%-30%，是相对较少的人群，这样的数字不会对房价产生什么影响，不过确实让市民在买房中多了一个选择。”李连源说到。

    另外，李连源表示，公积金贷款买房经常被人们认为是一种看上去很“美”的政策，因为用公积金贷款买房会造成开发商回款过慢，大多数开发商并不愿意这样做。

    李连源建议，开发商在消灭“库存”的过程中应该拿出更大诚意，让利于民，只有这样才能真正的做到以更优惠的价钱换取更大的销售量，而买房者也应该积极争取，选择更适合自己的买房方式，能用更低的利率贷款为什么不用呢！